Šta je kapitalna dobit?
Kapitalna dobit predstavlja razliku između prodajne i nabavne cene određene imovine, uvećanu za troškove nastale prilikom sticanja i otuđenja. Ukratko, reč je o zaradi koju postižete kada imovinu prodate po ceni višoj od one po kojoj ste je kupili.
Ko je obveznik poreza?
Prema Zakonu o porezu na dohodak građana, obveznik poreza na kapitalnu dobit je fizičko lice koje ostvaruje prihod prodajom sledećih oblika imovine:
- nepokretnosti (stan, kuća, zemljište i sl.);
- prava svojine (na primer, pravo korišćenja ili građenja);
- hartija od vrednosti (akcije, obveznice i drugi finansijski instrumenti);
- učešća u kapitalu pravnih lica (npr. prodaja udela u DOO).
Obaveza plaćanja postoji samo ako je prodajna cena viša od nabavne. Ukoliko nema dobiti, ne postoji ni poreska obaveza.
Kada se porez ne plaća?
Postoje situacije u kojima se porez na kapitalnu dobit ne plaća:
- ako je imovina stečena nasledstvom od člana uže porodice;
- ako je imovina bila u vlasništvu duže od 10 godina pre prodaje;
- ako se nepokretnost prodaje pre isteka 10 godina, ali je služila za stanovanje obveznika ili članova njegovog domaćinstva;
- ako je ostvarena dobit manja od 400.000 dinara u toku jedne poreske godine.
Kako se utvrđuje i plaća porez?
Obveznik je dužan da u roku od 30 dana od prodaje imovine podnese poresku prijavu. Na osnovu prijave, Poreska uprava donosi rešenje kojim utvrđuje visinu poreza. Trenutna poreska stopa za fizička lica iznosi 15% na utvrđeni iznos kapitalne dobiti.
Dokumentacija koja prati prijavu
- overen ugovor o kupoprodaji;
- dokaz o nabavnoj ceni (prethodni ugovor, rešenje o nasleđu, rešenje o poklonu i sl.);
- dokaz o uplati kupoprodajne cene;
- identifikacioni podaci o kupcu i prodavcu.
Zašto angažovati advokata?
Pravilno utvrđivanje kapitalne dobiti i poštovanje rokova zahtevaju pažljivo tumačenje propisa. Advokat vam može pomoći da:
- pravilno pripremite i proverite ugovore o prodaji imovine;
- precizno izračunate iznos kapitalne dobiti;
- pripremite i podnesete poresku prijavu Poreskoj upravi;
- zastupate svoje interese u slučaju kontrole ili spora.
Ukoliko vodite firmu ili planirate prodaju udela, naši specijalisti za privredno pravo u Pančevu obezbeđuju sveobuhvatnu pravnu i poresku podršku, od pripreme ugovora do prijave kapitalne dobiti.