Šta ćete naučiti u ovom vodiču?
- Uslove koje morate ispuniti da biste ostvarili oslobađanje od poreza na prenos apsolutnih prava;
- Dokumentaciju koju je potrebno pripremiti i rokove koje ne smete propustiti;
- Situacije u kojima Poreska uprava odbija zahtev ili traži naknadnu naplatu poreza;
- Kako vam advokat može pomoći da proces protekne bez iznenađenja.
Ko ima pravo na oslobađanje od poreza?
Prema članu 31. Zakona o porezima na imovinu, pravo na oslobađanje od plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava imaju fizička lica koja prvi put kupuju stan ili kuću u Srbiji, imaju državljanstvo Republike Srbije, nemaju u vlasništvu drugi stan, kuću ili suvlasnički udeo u stambenoj nekretnini i prijavljuju se da će u kupljenoj nekretnini stanovati.
Oslobađanje se odnosi na površinu do 40 m² za kupca, uz dodatnih 15 m² po svakom članu domaćinstva koji nema stan u vlasništvu. Ako površina stana prelazi ove limite, porez se plaća samo na razliku.
Kako se ostvaruje pravo na olakšicu?
Da bi se ostvarilo pravo na oslobađanje, kupac mora podneti zahtev Poreskoj upravi najkasnije u roku od 30 dana od dana zaključenja ugovora o kupoprodaji. Uz zahtev se obavezno prilaže sledeća dokumentacija:
- overen ugovor o kupoprodaji ili zapisnik o zaključenoj kupoprodaji pred notarom;
- izvod iz katastra nepokretnosti kojim se potvrđuje stanje vlasništva;
- uverenje o državljanstvu Republike Srbije za kupca i članove domaćinstva;
- izjave da kupac i članovi domaćinstva nemaju drugu stambenu nekretninu;
- dodatna dokumenta koja Poreska uprava može zatražiti u konkretnom slučaju.
Preporučljivo je da zahtev i prateću dokumentaciju pripremi advokat koji se bavi građanskim pravom i prometom nepokretnosti. Ispravno sastavljena dokumentacija ubrzava postupak i smanjuje rizik od odbijanja zahteva.
Kada se porez ipak plaća?
Oslobađanje od poreza prestaje ako se naknadno utvrdi da kupac poseduje drugu stambenu nekretninu, ako se u roku od pet godina stan otuđi ili prestane da služi za stanovanje kupca i njegovog domaćinstva. U tim situacijama Poreska uprava može retroaktivno naplatiti porez zajedno sa zateznom kamatom.
Savet advokata
Kao advokatska kancelarija specijalizovana za građansko pravo i promet nepokretnosti, savetujemo da pre potpisivanja ugovora:
- proverite imovinsko-pravni status nekretnine u katastru i obratite pažnju na eventualne terete;
- utvrdite da li prodavac ima uredno pravo svojine i sve potrebne saglasnosti za prodaju;
- sastavite ugovor u formi koja omogućava ostvarivanje poreskih olakšica i jasno definišite površinu koja se oslobađa poreza;
- podnesete zahtev Poreskoj upravi u zakonskom roku i sa kompletnom dokumentacijom.
Pravilno pripremljena i dokumentovana kupovina štedi novac, vreme i eliminiše rizik od dodatnih troškova u budućnosti.
Zaključak
Oslobađanje od poreza pri kupovini prvog stana predstavlja značajnu finansijsku pogodnost — ušteda može dostići nekoliko hiljada evra. Ako ispunjavate zakonske uslove i proceduru sprovedete na vreme, kupovina prve nekretnine biće mnogo lakša. Za svaku dilemu ili pripremu dokumentacije obratite se advokatu sa iskustvom u građanskopravnim stvarima kako biste imali potpunu pravnu sigurnost.